Analyse du Marché Immobilier à Angers au 1er Janvier 2025 par CENTURY 21
Habiter ou investir à Angers est un projet qui vous tente ? Voici les tendances actuelles des prix de vente et des loyers dans la commune pour vous aider à concrétiser vos ambitions.
Évolution des prix de vente à Angers
Au 1er janvier 2025, le prix moyen au mètre carré s’établit à 3.148 €/m², selon les données de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim). Sur une période de 12 mois, cet indice affiche une baisse de 2,9 %, tandis que la régression atteint 4,9 % sur les trois derniers mois. En observant les trois dernières années, une décroissance moyenne de 4,8 % a été constatée.
Prix par type de logement :
Maisons : moyenne de 3.459 €/m²
Maison T3 : 3.687 €/m²
Maison T4 : 3.445 €/m²
Maison T5 : 3.334 €/m²
Maison T6 et + : 3.492 €/m²
Appartements : moyenne de 3.059 €/m²
Appartement T1 : 3.593 €/m²
Appartement T2 : 3.166 €/m²
Appartement T3 : 3.020 €/m²
Appartement T4 et + : 2.751 €/m²
À noter que le prix moyen à Angers est supérieur de 33 % à la moyenne départementale, fixée à 2.108 €/m².
Analyse des loyers sur l’année 2024
Sur les quatre derniers trimestres, le loyer médian (hors charges) à Angers s’élève à 12 €/m² pour les appartements, toutes surfaces confondues. Une baisse de 4 % a été observée par rapport à l’année précédente.
Détails des loyers moyens par type de bien :
Appartement T1 : 15 €/m²
Appartement T2 : 12 €/m²
Appartement T3 et + : 10 €/m²
Par rapport à l’année précédente :
Les loyers des T1 affichent une baisse marquée de -8,8 %.
Les T2 enregistrent une diminution de -3,6 %.
Les T3 et plus restent relativement stables avec une très légère hausse de +0,1 %.
Sur cinq ans, les loyers ont toutefois augmenté de manière significative :
T1 : +13,1 %
T2 : +14,9 %
T3 et + : +13,9 %
Méthodologie : Le loyer médian reflète la valeur pour laquelle 50 % des baux ont été conclus à un prix inférieur, et 50 % à un prix supérieur. Cet indicateur est moins biaisé par les valeurs extrêmes qu’une moyenne simple.
Angers : un cadre de vie agréable et dynamique
Avec une superficie de 43 km² et une population de 154.508 habitants, Angers se distingue par un cadre de vie à la fois pratique et attractif.
Les atouts de la ville :
Culture : 2 théâtres et 2 cinémas pour vos sorties.
Sports : 6 piscines, 36 gymnases et 37 stades.
Commerces : 1.677 établissements pour répondre à vos besoins.
Espaces verts : 26 parcs et jardins pour les moments de détente.
Que vous soyez étudiant, famille ou retraité, Angers offre un équilibre parfait entre infrastructures modernes et convivialité. Investir ou habiter dans cette commune, c’est bénéficier d’un cadre de vie de qualité, tout en profitant d’un marché immobilier encore accessible et en évolution.