Le phénomène « zones tendues »
Les zones tendues en France désignent des territoires où la demande de logement dépasse largement l'offre disponible. Ces zones connaissent des tensions sur le marché immobilier, notamment en raison de l'insuffisance de l'offre de logements, de la forte demande des habitants ou des investisseurs, et souvent des prix de l'immobilier qui augmentent de manière significative.
Voici quelques éléments clés pour mieux comprendre ce phénomène :
Caractéristiques des zones tendues
- Manque de logements : Les zones tendues sont caractérisées par une pénurie de logements, qu'ils soient sociaux ou privés. Cela est dû à une faible construction, à une croissance démographique élevée, ou à des changements dans les modes de vie (comme l'augmentation du nombre de personnes vivant seules).
- Prix de l'immobilier élevés : Dans ces zones, les prix de l'immobilier augmentent constamment, rendant l'accès à la propriété plus difficile pour une grande partie de la population. Il en résulte également une pression sur les loyers, ce qui peut exclure une partie de la population des marchés immobiliers.
- Demande supérieure à l'offre : Ce phénomène est souvent lié à des zones urbaines denses ou attractives, où les gens viennent s'installer pour des raisons professionnelles, économiques ou sociales, mais où la construction de nouveaux logements n'a pas suivi cette demande.
Exemples de zones tendues
Les zones tendues se trouvent principalement dans les grandes agglomérations françaises, telles que :
- Paris et la petite couronne : C'est le cas de la capitale et des départements proches, où la demande est extrêmement forte. La densité de population y est élevée, et la construction de nouveaux logements peine à suivre.
- Lyon, Marseille, Lille, Bordeaux : D'autres grandes villes sont également touchées par ce phénomène, avec une forte demande liée à la croissance urbaine et à la centralisation des activités économiques.
- Certaines zones touristiques : En raison de la demande saisonnière, certaines régions touristiques (comme la Côte d'Azur ou les Alpes) sont également touchées par la tension sur le marché immobilier.
Conséquences
- Augmentation des loyers et des prix de vente : Les habitants des zones tendues peuvent rencontrer des difficultés pour se loger, car les prix montent rapidement.
- Exclusion des populations précaires : Les personnes ayant des revenus modestes ou moyens peuvent se retrouver exclues du marché immobilier dans ces zones.
- Développement de la location saisonnière : Dans certaines zones, l'immobilier est souvent détourné de la location longue durée pour des locations saisonnières ( Airbnb par exemple), aggravant la pénurie de logements pour les résidents permanents.
Réponses politiques
Pour tenter de résoudre ces problèmes, l'État et les collectivités locales mettent en place plusieurs dispositifs :
- La loi ALUR (2014) et la loi Elan (2018) : Ces lois ont introduit des mesures pour encadrer le marché locatif, simplifier la construction de logements, et encourager la rénovation de l'existant.
- Plafonnement des loyers : Dans certaines villes, des dispositifs de plafonnement des loyers ont été mis en place pour éviter une flambée des prix de location.
- Encadrement des locations courte durée
Et Angers ?
Bien que la situation à Angers ne soit pas aussi extrême que dans des villes comme Paris ou Lyon, elle présente des caractéristiques qui placent la ville dans une dynamique de tension sur le marché immobilier. En effet ses tensions sont causées principalement par la venue massive d’étudiants qui provoque une certaine pénurie auprès de logements studio ou T2. Deuxièmement elle est notamment provoquée par une deuxième vague de populations issues des grandes métropoles françaises voulant s’éloigner de celle-ci. Ce qui par la suite engendre une hausse des loyers.
Le phénomène de zone tendue est donc le reflet de déséquilibres entre l'offre et la demande de logements, avec des conséquences sociales et économiques importantes. Il implique la nécessité de trouver des solutions pour encourager la construction, réguler les prix et garantir un accès au logement pour tous.