L’investissement locatif : meublé ou non-meublé ?
Avantages d’un locatif meublé
- L'un des principaux avantages de l'investissement locatif meublé est la possibilité de générer des rendements plus élevés. Les loyers mensuels pour les biens meublés sont généralement plus élevés que pour les biens non meublés. Cela est dû à la commodité que cela offre aux locataires, qui n'ont pas à acheter de meubles.
- Les biens meublés sont souvent associés aux baux plus courts, ce qui offre aux propriétaires une plus grande flexibilité pour ajuster les loyers en fonction du marché. Les locataires bénéficient également de la flexibilité de pouvoir emménager sans se soucier de l'achat de meubles.
- Dans de nombreuses juridictions, les investisseurs locatifs meublés peuvent bénéficier d'avantages fiscaux, tels que l'amortissement accéléré des biens meublés. Cela peut réduire la charge fiscale globale de l'acheteur.
Inconvénients d’un locatif meublé
- L'investissement initial dans un bien meublé est généralement plus élevé en raison de l'achat de meubles et d'accessoires. Cela peut réduire la rentabilité à court terme.
- Les biens meublés attirent souvent des locataires à la recherche d'un emplacement temporaire, ce qui peut entraîner une rotation fréquente des locataires. Cela signifie plus de travail pour trouver de nouveaux locataires et entretenir le bien.
- Dans de nombreuses régions, il existe des réglementations strictes concernant les emplacements meublés. Cela peut inclure des exigences spécifiques en matière de mobilier, de contrats de localisation et de services.
Avantages d’un locatif non-meublé
- Les biens non-meublés attirent souvent des locataires à la recherche d'une résidence à long terme, ce qui peut entraîner une plus grande stabilité des locataires et une rotation moins fréquente.
- Les baux pour les biens non-meublés ont tendance à être plus longs, offrant aux propriétaires une sécurité à long terme.
- Les biens non-meublés doivent généralement moins d'entretien et de remplacement de meubles, ce qui peut réduire les coûts à long terme.
Inconvénients d’un locatif non-meublé
- Les loyers pour les biens non meublés sont souvent inférieurs, ce qui peut réduire les rendements potentiels.
- Les baux plus longs peuvent limiter la flexibilité des propriétaires pour ajuster les loyers en fonction du marché. Les locataires peuvent également être moins enclins à s'engager sur le long terme.
La décision entre un achat locatif meublé ou non-meublé dépend de plusieurs facteurs, notamment le marché local, les objectifs financiers, la gestion immobilière et les préférences personnelles. Il est essentiel d'évaluer soigneusement ces éléments avant de prendre une décision. Venez à la rencontre de l’agence Century 21 Plantagenêt pour comprendre les réglementations spécifiques de la région angevine.
Notre équipe de conseillers en immobilier reste à votre disposition, pour tous renseignements et répondra à vos questions, avec plaisir.
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